杭州缺乏90平以下户型，供应量不足10%。
随着城市发展和人口增长，楼市也日益火热，房价持续攀升。据克而瑞浙江区域数据显示，2023年3月杭州新增供应商品房8217套，90平以下小户型只有844套，仅占供应量的10%。而180平以上大平层新推出1182套，占比14%。这一比例说明，杭州90平以下的小户型正在变得越来越少。目前整个杭州拥有90平以下户型的楼盘不到20个，许多刚需盘没有90平以下户型，改善楼盘起步户型多为160平方米以上。这意味着低收入家庭和新成家的年轻人很难找到适合自己的房屋。
资深房地产分析师黄金凯表示：“现在主城区基本没有刚需板块了，户型面积都是越做越大，总价越来越高。开发商喜欢推大户型是为了节省建安成本、减少车位销售压力。如果是小户型为主的楼盘，通常车位会剩下很多。相较之下，大户型本身的购入门槛就高，居住的人群对车位需求也更高，开发商利润就有保障。”
此外，未来科技城宅地发布规划公示，首推户型面积为176平方米，购买门槛达630万元，这将使更多人不得不倾向于买大户型，而小户型市场将更加萎缩。随着城市人口增长，房价将继续上涨，低收入人群将面临更多的租房压力。很难想象，城市中的年轻人和年轻家庭如何面对房价上涨和小型房屋短缺的问题。
从历史上看，中国的住宅业发展多年来一直处于高速发展阶段，住宅房屋总量逐步增加，但始终没有能够满足购房者对小型、低价、高品质房屋的需求。在上世纪90年代，中国房地产市场开始崛起，各大开发商开始扩张。为了满足迅速增长的市场需求，任意盖楼成为一种普遍的现象。随着住宅房屋规模的增加，住宅价格也不断攀升。在被誉为中国房地产移动电商领域的网站「5i5j」上，杭州市中心的二手房均价为52200元/平方米，高出2018年的均价约1.8万元/平方米，这意味着，人们现在需要付出更多的钱才能获得城市中的房屋。
杭州90平以下户型正在消失，但房价可能不会有所改变。从投资角度来看，房地产市场的前景依然可观。随着城市扩张和人口增加，地价和房价都将持续攀升。在这个背景下，投资者应将资金适度分配到不同的类别中。如果您想避免房屋短缺问题带来的风险，建议考虑投资一些大型项目，例如开发商推出的124平方米以上的豪华公寓，更大的住宅套房等。此外，还有一些业主通过分割已购买的大户型公寓，在次分割小户型出售，成为小户型投资的另一种选择。同时，投资者还应该把握商业地产和写字楼市场的蓬勃发展，这是一个不断扩张的市场，随着城市经济的发展和人口的增加，这个市场也将持续增长。无论如何，投资者都应该根据自己的风险承受能力，制定长期投资计划，以实现财务自由和稳定收益。