2023年9月，70个大中城市商品住宅销售价格出现变动，一线城市复苏初显。
根据国家统计局公布的数据显示，2023年9月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格出现了一些变动。其中，15个城市的新建商品住宅价格环比上涨，比8月份的17个城市少了2个。上海的涨幅最大，达到了0.5%。此外，4个城市的二手住宅价格环比上涨，略高于8月份的3个城市，而北京以0.7%的涨幅领跑。
从同比数据来看，45个城市的新建商品住宅销售价格下降，比上个月增加了1个城市，较年内的高点减少了10个。而二手住宅销售价格同比下降的城市为67个，比上个月增加了1个。
在一线城市方面，新建商品住宅销售价格环比持平，但同比涨幅扩大；而二手住宅价格环比转涨，同比降幅收窄。具体来说，在环比方面，北京和上海的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.4%和0.5%，广州和深圳则分别下降了0.6%和0.5%。而二手住宅销售价格环比连续4个月下降后，首次出现转涨，涨幅为0.2%。其中，北京和上海的二手住宅销售价格分别上涨了0.7%和0.6%，广州下降了0.7%，深圳持平。在同比方面，北京和上海的新建商品住宅销售价格同比分别上涨了2.9%和4.4%，而广州和深圳则分别下降了1.7%和3.0%。一线城市的二手住宅销售价格同比下降了1.4%，其中北京上涨了1.1%，上海、广州和深圳分别下降了1.9%、3.8%和1.0%。
对于二三线城市来说，商品住宅销售价格环比有所下降，而同比上涨或下降的情况都有。9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降了0.3%，二手住宅环比下降了0.5%，与上月相比，降幅保持不变。三线城市的情况是，新建商品住宅销售价格环比下降了0.3%，降幅比上月收窄了0.1个百分点，而二手住宅环比下降了0.5%，降幅比上月扩大了0.1个百分点。在同比方面，二线城市的新建商品住宅销售价格同比上涨了0.2%，比上月回落了0.1个百分点，二手住宅同比下降了3.2%，降幅比上月扩大了0.2个百分点。三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降了1.4%和3.5%，降幅与上月相同。
从以上数据可以看出，一线城市率先复苏，这是政策效应明显的结果。诸葛数据研究中心的高级分析师陈霄指出，9月份进入了传统的金九月，新房市场继续下滑，而二手房市场则开始稳定，一线城市的复苏态势初步显现。政府出台了一系列的宽松政策，如认房不认贷、放松限购限售等，这些限制措施的放松范围不断扩大，释放了市场活力。截至9月底，政策松绑已经达到了144次，创下了今年调整频次的新高。随着政策效应逐步传导至市场，市场正在出现积极变化。相对于新房市场，二手房市场表现出更明显的积极变化，本月出现了触底回升的迹象。
58安居客研究院的院长张波认为，尽管全国范围内的房地产市场还没有整体复苏，但部分城市和地区的市场已经出现了触底回升的迹象。8月底和9月初密集出台的政策对市场复苏起到了一定作用，带动了一些市场的一、二手房销量回升，并同时对房价稳定起到了明显的支撑作用。他预计，随着各地政策的不断深化，特别是一二线热点城市限购政策的进一步放开，市场将有望进入更为扎实的复苏阶段。
综上所述，根据国家统计局公布的数据，房地产市场在9月份出现了一些变动。一线城市的新建商品住宅销售价格环比持平，同比涨幅扩大；二手住宅销售价格环比转涨，同比降幅收窄。而二三线城市的商品住宅销售价格则环比下降，同比有涨有降。虽然全国范围内的房地产市场还没有整体复苏，但一些城市和地区已经出现触底回升的迹象。对于投资者来说，可以关注一线城市的房地产市场，特别是二手房市场，以及一二线热点城市的限购政策放松情况。同时，应谨慎对待二三线城市的投资机会，因为这些城市的市场仍存在不确定性。