广州土拍“冰火”成都“热”
【事件分析】
广州土拍的结果可以用“冰火两重天”来形容。一方面，市区部分楼盘的价格已经破万，趋向调整，大面积的房价现象得以遏制。但是，在地产商精挑细选的好地段，地价仍然坚挺，对于购房者来说无疑是一个巨大的挑战。土地出让的价格越高，开发商持有的成本越高，最终反映到购买者身上，无论是房价还是物业费用都会上涨。
另一方面，观察全国范围内土地市场的走势，虽然6月份成都、广州等地的土地出让总面积均出现下滑，但是从年初至今，各地土地出让市场整体仍大幅增长。比如，今年前五个月、重庆市土地出让金达到了3.4亿元，同比去年增长了1.6倍。说明，在当前经济环境仍相对平稳的基础上，房地产行业依然是各方关注的热点。
对于近期的广州土拍来说，涉及面积虽然不算大，但展现出市场对于楼市未来走向的关注和预期。调查显示，当前广州居民对于城市房价走势大多感到不安，担心自己的住房负担能否在未来得到舒缓。因此，广州楼市的走向对于其他城市以及全国楼市来说都有着很大的示范意义。
【历史事件】
从近几年来楼市发展的过程来看，关于楼市的热点问题，涉及到了投资回报率、投资门槛、购房者群体、钱荒等方面。在采访中，我们发现，当前楼市的前景仍存在很多未知的风险，其中重要的一点就是动摇城市居民的购房心态与投资信心，不断刺激城市特别是一线城市的房价。
以2017年的广州楼市为例，居民对于房地产市场未来发展的信心普遍不高，而购房的人群中，以二孩家庭和80后、90后群体居多，他们对于购房的选房标准更注重品质、产权安全、配套设施等因素，他们的购房理念更多地是“享受舒适的生活”，而非投机炒房，这一现象在当前中城市楼市也普遍存在。
但是，持续的调控政策不可能凭空而来，往往会有很多不可预知的风险。因此，对于广州的楼市来说，目前该地区资金融通不畅、土地资源剔除、市场竞争加剧等问题还需要加以留意。而对于购房者来说，也要根据自己的收入情况、家庭资产情况、投资收益需求等多方面因素进行综合考虑，避免盲目跟风。
【金融投资建议】
谈到广州楼市的未来，乐观情绪或许已经退却。在当前资本市场发展迅速的背景下，未来楼市的价格、规模、新兴市场等都是风险点。建议投资者根据自身资产情况、财务计划等方面的评估，选择长期稳健型的投资理财方式，比如定期定额理财、股票基金、黄金等。在购房上，也要控制好自己的购房预算，以自己身边人的购买情况、市场的整体走势、经济情况等多方面因素进行评估，才能够更好地应对未来的房地产风险。