惠州大亚湾区房价打5折，促销效果递减
近期，广东省惠州市出现了一起备案价大幅下调的房地产开发商行为。惠州大亚湾区臻悦府项目的备案价为1.47万元/㎡，但该开发商以7000元/㎡的价格进行销售，相当于直接打五折。此举引起了市场广泛关注，也引发了相关部门和专家的反思和探讨。
针对开发商的行为，记者咨询了住建局房管科，得知开发商的行为是市场行为，只要符合手续齐全且没有问题，开发商是可以正常网签的。这也说明，在没有明确政策规定的情况下，房地产市场的定价是由市场自主决定的。此外，据记者了解，近期市场上出现了众多6-8折的特价房，惠阳区也出台了相关政策促进楼市成交，这使得促销效果逐渐减弱。
然而，这种行为也引起了市场的担忧。有人认为，这种行为有可能会引发市场的恐慌，进一步压低房地产市场的价格。这也让人们开始反思，在市场自由的前提下，政府有哪些手段可以控制房地产市场价格的波动和过度竞争？
首先，从历史角度看，中国的房地产市场经历了多次的波动和繁荣。2007年至2011年，中国的房地产市场经历了一次骤升到高峰然后迅速崩盘的过程。这一过程导致很多人陷入了深渊，许多公司也倒闭了。为了避免再次发生这种情况，中国政府开始采取一系列措施来控制房地产市场的过度繁荣，比如限购和限制银行贷款。
从现实角度看，政府还可以出台更多有针对性的政策来控制房地产市场的价格波动。比如，政府可以通过查处违规企业来约束市场竞争行为；政府可以出台更加严格的审批制度，来控制一些凭借政策优惠乱涨价的房企；政府还可以增加一些政策性住房供给，来稳定市场秩序等。
另外，对于个人投资者来说，如何更好地应对房地产市场的风险和波动，也需要一些经验和技巧。根据调查数据，对于长期投资者来说，选择一二线城市的稳健主流标的物是相对不错的选择。而对于中短期投资者而言，可以通过关注政策导向来抓住市场的机会，选择适宜的标的物，来获得更好的投资回报。
总之，房地产市场的价格波动是不可避免的，但市场自由定价并不等于无序和混乱。政府应该紧密关注市场动态，出台有针对性的政策来引导市场健康发展。投资者也应该在充分了解市场情况的基础上，采取科学的投资策略，以获得更好的投资回报。